Mapa completo del proyecto

0.1 · Onboarding y objetivo

Reunión inicial para alinear alcance, prioridades familiares y expectativas de plazos.

0.2 · Programa de necesidades (brief)

Se recogen necesidades funcionales: estancias, estilo de vida, preferencias de parcela y vivienda.

0.3 · Presupuesto objetivo y modelo económico

Definición del marco económico y validación de si el planteamiento entra en rango de inversión.

0.4 · Estrategia de financiación

Se prepara la ruta de financiación con la entidad y la documentación de soporte.

0.5 · Contrato de gestión

Formalización del acuerdo de servicios, alcance de trabajo y responsabilidades.

1.1 · Búsqueda y shortlist

Selección progresiva de parcelas candidatas en función del encaje técnico y económico.

1.2 · Due diligence urbanística

Revisión de planeamiento, retranqueos, afecciones, servidumbres, edificabilidad y usos.

1.3 · Due diligence registral/catastral

Verificación de titularidad, cargas, linderos, cabida y posibles discrepancias.

1.4 · Viabilidad técnica preliminar

Análisis inicial de acceso, pendientes, drenajes, acometidas y orientación.

1.5 · Reserva / arras

Negociación y firma de reserva o arras con plazos y condiciones.

2.1 · Decisión de necesidad

Se confirma si el proyecto requiere segregación, agrupación o parcelación.

2.2 · Levantamiento topográfico

Toma de datos topográficos precisos para soporte de expediente técnico y legal.

2.3 · Proyecto / memoria de segregación

Redacción de memoria y documentación técnica para el trámite municipal.

2.4 · Trámite con Ayuntamiento

Presentación del expediente y gestión de requerimientos y subsanaciones.

2.5 · Escritura de segregación

Otorgamiento de escritura en notaría y preparación de liquidación.

2.6 · Registro de la propiedad

Inscripción registral y resolución de defectos en calificación si aparecen.

2.7 · Catastro

Actualización de referencia y geometría catastral tras cambios parcelarios.

3.1 · Contrato compraventa / arras avanzadas

Cierre del texto contractual y condiciones de operación.

3.2 · Coordinación notaría

Preparación de cita y validación de documentación previa a firma.

3.3 · Pago de impuestos y gastos

Cálculo, pago y archivo de justificantes de liquidación.

3.4 · Inscripción compra (Registro)

Tramitación registral de la compraventa.

4.1 · Geotécnico

Campaña de campo y laboratorio para dimensionamiento estructural.

4.2 · Estudio de implantación

Encaje de vivienda en parcela con retranqueos, orientación, rasantes y accesos.

4.3 · Anteproyecto

Definición arquitectónica de distribución, volumetría e imagen general.

4.4 · Estimación de coste por mediciones

Estimación económica preliminar para validar viabilidad del diseño.

4.5 · Elección de estrategia constructiva

Selección de sistema constructivo y modelo de contratación de obra.

5.1 · Proyecto básico

Documento técnico para solicitud de licencia municipal.

5.2 · Proyecto de ejecución

Desarrollo de detalle constructivo para ejecución y contratación.

5.3 · Visado colegial

Trámite colegial del proyecto cuando resulta de aplicación.

5.4 · Licencia de obra

Presentación y seguimiento del expediente municipal de licencia.

5.5 · ICIO y tasas

Liquidación y pago de tributos vinculados a la licencia.

5.6 · Coordinación de seguridad y salud

Nombramiento CSS y revisión del plan de seguridad para inicio de obra.

5.7 · Comunicación de inicio de obra

Formalización administrativa previa al arranque de los trabajos.

6.1 · Solicitud de ofertas

Licitación, recepción y comparativa técnica-económica de propuestas.

6.2 · Contrato de obra

Negociación y firma de contrato con hitos, garantías y certificaciones.

6.3 · Planificación de obra

Definición de baseline de plazos y secuencia de capítulos de ejecución.

6.4 · Compras de largo plazo

Selección y pedido temprano de elementos críticos con fabricación extensa.

6.5 · Acta de replanteo

Acta técnica de inicio de obra y verificación de implantación en parcela.

7.1 · Movimiento de tierras

Desbroce, excavación y acondicionamiento inicial.

7.2 · Cimentación

Ejecución de cimentación conforme a proyecto y geotécnico.

7.3 · Estructura

Levantamiento estructural y comprobaciones de control.

7.4 · Cerramientos y fachada

Ejecución de envolvente vertical y acabados exteriores.

7.5 · Cubierta

Formación de cubierta, impermeabilización y remates.

7.6 · Carpintería exterior y vidrios

Instalación de huecos exteriores y acristalamientos.

7.7 · Tabiquería y yesos

Distribución interior y regularización de superficies.

7.8 · Instalación eléctrica

Tendido, mecanismos, cuadro y pruebas eléctricas.

7.9 · Fontanería y saneamiento

Redes interiores de agua y evacuación.

7.10 · Climatización y ventilación

Instalación de sistemas térmicos y ventilación de vivienda.

7.11 · Aislamientos

Aislamiento térmico y acústico en puntos críticos.

7.12 · Alicatados y solados

Revestimientos cerámicos y pavimentos interiores.

7.13 · Pintura

Acabados de pintura interior y exterior según memoria.

7.14 · Carpintería interior

Puertas, frentes y remates de carpintería.

7.15 · Cocina

Montaje de mobiliario y equipamiento de cocina.

7.16 · Baños

Aparatos sanitarios, griferías y remates finales.

7.17 · Urbanización interior de parcela

Viales, drenajes, bordillos y organización de exteriores.

7.18 · Jardín, riego y cierre

Paisajismo y elementos de cierre de parcela.

7.19 · Piscina (si aplica)

Ejecución de vaso, instalaciones y acabados de piscina.

7.20 · Certificaciones y control económico

Revisión de mediciones, certificación periódica y control de pagos.

7.21 · Gestión de cambios

Control de cambios de alcance, impacto en plazo y valoración económica.

8.1 · Electricidad

Solicitud de acometida, boletín y alta de contrato.

8.2 · Agua

Tramitación de acometida y activación del suministro.

8.3 · Saneamiento

Conexión a red de saneamiento y comprobaciones finales.

8.4 · Telecomunicaciones

Canalización y activación de servicios de conectividad.

8.5 · Gas (si aplica)

Trámite e instalación de suministro de gas cuando procede.

9.1 · Lista de remates

Inspección de acabados y cierre de pendientes de entrega.

9.2 · Certificado final de obra (CFO)

Emisión y presentación de certificado final por dirección facultativa.

9.3 · Licencia de primera ocupación

Trámite final de ocupación o declaración responsable equivalente.

9.4 · Libro del edificio y as-built

Compilación y entrega de la documentación técnica final del activo.

9.5 · Seguros y garantías

Formalización documental de pólizas y garantías del proyecto.

9.6 · Alta IBI / actualización catastral

Ajustes administrativos post-obra cuando resultan necesarios.

9.7 · Acta de entrega y llaves

Firma de entrega final y traspaso formal de la vivienda.

10.1 · Incidencias en garantía

Registro, diagnóstico, reparación y cierre de incidencias post-entrega.

10.2 · Mantenimiento

Servicio opcional de mantenimiento preventivo y correctivo.